1. Quy định về bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng trong nhà chung cư

Không gian sinh hoạt cộng đồng - nhà sinh hoạt cộng đồng thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo Điều 100 Luật nhà ở 2014. Bên cạnh đó, pháp luật quy định nhà chung cư bắt buộc phải xây dựng, bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo Khoản 10 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định việc xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà ở như sau:

• Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, tức 01/07/2015, các nhà chung cư (bao gồm cả nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào các mục đích khác) được xây dựng phải bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định.
• Đối với nhà chung cư đã được xây dựng từ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà có thiết kế diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng thì chủ đầu tư phải bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo thiết kế đã được phê duyệt; trường hợp không có thiết kế diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng mà có diện tích nhà dành để kinh doanh thì chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư có thể thỏa thuận để các chủ sở hữu mua hoặc thuê lại một phần diện tích nhà này để làm nhà sinh hoạt cộng đồng.
• Nhà sinh hoạt cộng đồng do Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư quản lý; nhà sinh hoạt cộng đồng phải được sử dụng đúng mục đích vào sinh hoạt của cả cộng đồng các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;  nghiêm cấm sử dụng nhà này vào mục đích riêng của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, cho thuê, cho mượn, sử dụng vào các mục đích khác không phải phục vụ cho sinh hoạt chung của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

 2. Quy chuẩn kỹ thuật về không gian sinh hoạt cộng đồng

Theo Mục 2.2.7 của Quy chuẩn QCVN 04:2019/BXD kèm theo Thông tư 21/2019/TT-BXD ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư thì không gian sinh hoạt cộng đồng phải được bố trí đảm bảo các yêu cầu như sau:

• Không gian sinh hoạt cộng đồng phải đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân;
• Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

• Như vậy, việc bố trí, xây dựng nhà sinh hoạt cộng đồng nhằm mục đích sinh hoạt chung của cư dân đảm bảo diện tích tối thiểu là quy định bắt buộc đối với các chung cư được xây dựng kể từ ngày 01/07/2015 trở về sau hoặc các chung cư xây dựng trước đó nhưng có thiết kế không gian làm nhà sinh hoạt cộng đồng đã được phê duyệt. Ngoài ra, nhà sinh hoạt cộng đồng là không gian sinh hoạt chung thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư nên phải được sử dụng đúng mục đích chung, các cá nhân, chủ sở hữu riêng không được sử dụng không gian này cho mục đích cá nhân với bất kỳ lý do nào.

     3. Về vấn đề tính số tầng nhà

• Tầng tum là bộ phận không được tính vào số tầng trong công trình xây dựng khi trong trường hợp sử dụng để che lồng cầu thang bộ hay phần giếng của thang máy, bảo vệ những bộ phận kỹ thuật của công trình cũng như thực hiện nhiệm vụ lên mái và ứng cứu. Diện tích mái tum sẽ không đi quá 30% so với diện tích sàn mái.

• Như vậy, quy định về nhà sinh hoạt cộng đồng đã được chỉ rõ ra trong bài viết trên. Các quy định hiện hành về không gian sinh hoạt nhằm tạo thuận lợi và tiện ích cho việc sử dụng của toàn bộ cư dân, đảm bảo về quyền lợi vốn có của cư dân. Ngoài ra, việc sử dụng khu vực này theo các mục đích không rõ ràng của cá nhân sẽ bị xử lý rất nghiêm ngặt. Do đó, chúng ta cần phải tuân thủ và chấp hành các quy định được đề ra nhé. Hy vọng rằng những thông tin mà minhquoc.com.vn cung cấp sẽ giúp ích cho bạn nhé.